ネットではわからないラトゥール 千代田富士見 賃貸の使い方
賃貸の情報は何もネットに載ってるものだけとは限りません。ラトゥール 千代田富士見も訪問してみて初めて分かる情報がたくさんあります。まずはネットで物件を絞りましょう。
価格がまとまったあとに商社が入ろうが、販売店が入ろうがかまわない、要は安く買えればいいのです。
それからもう一つ大事なのは、絶対に現金で買うことです。
手形ではメーカーも商社も信用してくれません。
切り札として「現金先払い」のカードをちらつかせ、交渉していきます。
あるメーカーで、材木屋ルートでのみ販売するところがあるのですが、通常定価の七掛け、七〇%で卸しています。
それを交渉の結果五掛け、五〇%まで下げることができました。
二〇%安く購入できたことになります。
このようにまだ数社ですが、メーカーで直接取引に応じてくれるところも出てきました。
建築業界の歴史は、公共事業も含めて癒着、談合で塗り固められています。
新しい時代の幕を開けるには、自由競争の競争原理を最大限生かすことが重要です。
具体的には、キッチンやユニットバスのメーカーに至るまで、お客様が自由に選択すべきです。
その姿勢を貫くことにより、健全かつ厳正な自由競争が生まれます。
そのなかで各メーカーはしのぎを削り、勝手に値引き合戦を繰り広げてくれるのです。
「同じ商品なら、あくまでも安く」が一番です。
先日、当社を担当している商社の人間が、私たちが仕入れているあるメーカーのキッチンの仕入れ値を聞いて、「大勝さんからうちが買って、そのままほかの工務店に売りたい」と真顔でいっていました。
そのくらい、当社の仕入れは安いということです。
私がここまで値切れる背景には、「安く仕入れるのはあくまでもお客様のため」という大義名分があり、「自分の懐に入れるのではなく、正々堂々とした企業努力を行っている」という自信があるからです。
だから当然のこととして、限界まで値切ることができるのです。
材料の問題と並んで、職人の手間賃も大きな問題です。
たとえば大手ハウスメーカーで家を建てる場合、ハウスメーカーが用意するのは均質の材料と技術マニュアルですが、一番大事な調達要因は、何といっても現場で働く職人です。
それら労働力と技能を、メーカーはどのように調達しているのでしょうか。
基本的に二種類のやり方があります。
一つは丸投げ方式です。
00県は△△工務店、□□県は◇◇建設という具合に、看板はハウスメーカーですが、実働部隊は名前が出てこない地域工務店が請け負っています。
下請け工務店も自らの利益を確保しなくてはなりませんから、建築費にはハウスメーカーの利益と合わせて、二重の利益が乗せられることになります。
こうした方法は、割合よく知られています。
二つ目はちょっと複雑です。
分離発注方式といって、下請け工務店を使わないで、直接その下の職人に発注する方式ですバリ消費者にとっては、下請け工務店の利益がない分、こちらなら安くなると思いがちですが、それもまた違います。
じつは職人は、そのハウスメーカーの関連会社から、メーカーの言い値ですべての材料を買わされるのです。
買わない職人は、使ってもらえません。
そうやってメーカーは余剰人員の出向先など雇用を確保し、自分たちだけで利益のキャッチボールをしています。
当然、そこには「お客様のために安く資材を仕入れる」という発想はまったくありません。
この方式だとメーカー、関連会社、職人の利益が、それぞれ住宅の最終価格に乗せられます。
消費者は、ここでも高い買い物をすることになっていきます。
私は決して、ハウスメーカーの悪口をいいたくて、こんなことを書き連ねているのではありません。
それでも、「裏でこんなに利益が乗せられているのだ」と知らされれば、消費者は、憤清心やる方ないでしょう。
-そうした消費者の怒りに対し、つくり手はいつの間にか鈍感になっています。
言葉で「お客様主義」をうたいながら、心はあらぬ方向を向いてしまっている。
そこが一番の問題だと、私は声を天にしていいたいのです。
フランチャイズ加盟店のやり方は丸投げ方式に近く、単独の地域工務店のやり方は後者の分離発注方式に類似します。
工務店といっても、大きい会社から小さい会社まで、いろいろな規模があります。
地域に根を下ろしているそれなりの規模の工務店は、地域ではけっこう大きな影響力をもちます。
ただ関連会社をもたないので、問屋、商社、販売店を経由して材料を購入するという違いだけで、そこにはやはり、ハウスメーカーと同じような癒着の構造があるのです。
住宅建築というと、木で建てる、鉄骨にするといった素材の違いについ日がいきますが、建築で重要なのは材料だけではありません。
し家によって変動はあるものの、建築費の約四〇%前後が職人の手間賃なのです。
いかにして良い職人を確保し、仕事の質を高めるか、同時にコストパフォーマンス(費用対効果)を上げるかが、建築における最重要問題であるといっても過言ではないのです。
ところで、昔から日本の建築費は高いといわれていますが、なぜ高いのでしょうか。
確かに、前述した材料の問題もあります。
しかし一番の問題は、職人たちへの手間、工賃が高いのです。
まず、職人のほとんどが日本人です。
現在、日本では「製造業の空洞化」が問題になっています。
日本の製造業が外国に拠点を移している、それは日本の労働力が高コストで、海外が低コストだからです。
しかし日本の建築業に関しては、まったく空洞化が起きていません。
なぜでしょうか。
職人になるには、何年もの歳月を費やし、修業しなければなりません。
一大工にしても、タイル工や左官、ペンキ工にしても、昨日今日仕事についたのでは半人前以下で、一人前になるには時間がかかります。
しかも外国から日本へ、政治や経済、日本語など学問のために留学する人は大勢いても、地味な職人になるために日本を目指す外国人はほとんどいません。
日本人労働者だけ。
さらには細分化された職種からなる職人ビジネスだからこそ、ある一定の相場金額へ手間、工賃)が、既得権益として守られます。
また腕の良い職人はどこからもひっぱりだこですから、手間賃は下がりません。
そこにはほとんど競争原理が働かないのです。
海外で安い建材を買いつけることはできても、外国で安くつくった家をもってくることはできません。
日本にいる外国人を雇ってつくらせようと思っても、日本の建築においては、いまだにほとんど尺貫法が使われていますし、言葉、習慣、宗教などが違います。
言葉による意思疎通が十分でないと、雇用するわれわれ施工業者からしても、管理、統制、責任をとりにくくなります。
また一般にお客様は、自分の好みを反映させる新築の住宅建築に、文化の異なる外国の人が携わるのを好まれません。
だから自動車やハンドバッグ、時計などは海外ブランドが好きなのに、住宅建築に関する職人仕事は今も昔もメイド・イン・ジャパンなのです。
職人の不平・不満建築はアナログな世界だと認識して進んだほうがいい一つの住宅が完成するまでに携わる末端の職人は、約五〇種もの専門職に分かれます。
それを工務店が束ね、発注、段取り、管理といった具合に指揮、統制します。
そうやって建築現場ごとにプロジェクトを組み、チームとして作業していくのです。
チームとしての作業ですから、チームワークが大事になります。
もし設計士や監督など上に立つホワイトカラーの人間が、末端の職人とうまくいかないと、現場は大変なことになります。
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